Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 63.6 m²

Appartement T3 vendu loué – Marseille 8ᵉ, secteur Vielle-Chapelle / Roy d’Espagne

Situé dans la résidence de standing BEL HORIZON achevée en 2020 et encore couverte par la garantie décennale, cet appartement de 63,60 m² Carrez au premier étage avec ascenseur bénéficie d’une terrasse d’angle de 30,49 m² offrant une vue dégagée sur les collines de Marseille, avec peu de vis-à-vis.

L’entrée spacieuse de 7,56 m² avec rangements dessert un séjour de 27,47 m², deux chambres de 9,29 m² et 12,62 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque.

Toutes les pièces principales s’ouvrent sur la terrasse offrant à la fois luminosité et vue dégagée.

Deux places de stationnement en sous-sol en enfilade complètent le bien.

La résidence est sécurisée, et bénéficie d’un jardin commun arboré d’essences méditerranéennes.

Atouts de l’investissement

• Résidence neuve, sécurisée, toujours sous garantie décennale
• Bien vendu loué : loyer garanti, pas de vacance locative ni de recherche de locataire
• Bail vide de trois ans renouvelé en juin 2025, locataire en place depuis plusieurs années avec quittances disponibles
• Potentiel de revalorisation du loyer au départ du locataire
• Prix de vente inférieur au marché en raison de la présence du locataire en place

Informations complémentaires

• Surface Carrez : 63,60 m²
• Terrasse d’angle : 30,49 m²
• Exposition : sud-est (séjour), nord-est (chambres)
• Chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation
• DPE A (46,7) – GES B (10,9)
• Copropriété de 61 logements, aucune procédure en cours
• Vente de deux lots principaux (appartement et stationnements)
• Taxe foncière : 1 664 €

Prix de vente : 335 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par l’agence PIANA IMMOBILIER

Siège : 152 RN7 13790 Rousset

944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€.

Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence.

Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.