Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

Situé dans le quartier prisé du 9ème arrondissement de Marseille, à quelques minutes des calanques, cet appartement de 4 pièces au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence intimiste offre environ 90 m2 de confort moderne, avec une magnifique terrasse d'angle. 

Entièrement rénové avec goût, il se distingue par ses beaux volumes et des matériaux de standing, dans une copropriété nichée au calme d’une impasse, à l’abri de l’animation de la ville.

L'appartement est composé d'une entrée avec grand placard aménagé sur mesure, donnant sur un séjour qui profite d’une belle superficie et s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien convivial et fonctionnel. L’ensemble crée une agréable pièce de vie, parfaitement adaptée à la vie de famille comme à la réception d’invités.

Le bien dispose de trois chambres, dont une suite parentale indépendante avec sa propre salle d’eau, et deux grandes chambres avec placards intégrés. Une salle de bain supplémentaire vient compléter cet agencement, ainsi qu’un toilette séparé. 

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa grande terrasse d’angle d’environ 28 m2, véritable prolongement du séjour. Elle bénéficie d’une vue dégagée sur les collines, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours, prendre ses repas à l’extérieur ou simplement se détendre. 

Les huisseries en double vitrage, et la climatisation réversible apportent un confort thermique optimal en toute saison. 

L’appartement dispose également d’un garage et d’une place de stationnement extérieure, un avantage appréciable dans ce secteur recherché. 

Caractéristiques techniques : 

- Taxe foncière : 2286 €

- Charges de copropriété : 160 € / mois comprenant la consommation d'eau. 

- DPE : C- Mode de chauffage : individuel électrique

-Distribution de l’eau chaude : ballon d’eau chaude thermodynamique 

Honoraires à la charge du vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

PIANA IMMOBILIER

Siège : 152 RN7 13790 Rousset

944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€. 

Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence.

Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.