Piana Immobilier Agence

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Coup de coeur

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 164 m²

Grans (13450)

1 041 560 € Référence V10000046

A propos de ce bien

A Grans, au cœur de la Provence, découvrez cette propriété d’exception entièrement rénovée, composée de plusieurs bâtis indépendants, nichée dans un environnement préservé, empreint de calme et d’authenticité.

La maison principale, d’une surface d’environ 164 m², séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse.

Elle offre un vaste séjour agrémenté d’une élégante cheminée en pierre, une cuisine entièrement équipée dans un esprit provençal avec buanderie et un remarquable évier en pierre de Cassis, et d'une salle à manger baignée de lumière installée dans une véranda ouvrant sur le jardin.

L’espace nuit comprend 5 chambres, 3 salles de bains et un bureau.

La propriété dispose également de 4 dépendances indépendantes, entièrement aménagées avec raffinement : 2 T2 de 35 m² et 2 T3 de 56 m², chacun bénéficiant d’une ouverture privilégiée sur la nature environnante. Ces espaces permettent d'envisager de revenus locatifs.

Implantée sur un terrain d’environ 8 200 m², la propriété dévoile un magnifique parc paysager planté d’oliviers, de chênes et de nombreux arbres fruitiers, avec une élégante piscine avec terrasse et pool-house.

Un garage fermé ainsi qu’un grand abri pour véhicules viennent parfaire les prestations.

La maison principale est chauffée par radiateurs au fioul et par sa cheminée, tandis que les dépendances bénéficient de climatisations réversibles. L’alimentation en eau est assurée par forage, et l’assainissement par fosse septique.

Cette propriété rare se prête idéalement à de nombreux projets : regroupement familial, résidence principale ou secondaire de prestige, activité professionnelle, mais également projet mixte alliant vie privée et activité indépendante.

La configuration des lieux, l’indépendance des bâtis et la qualité des prestations offrent une grande liberté d’usage, faisant de ce bien une opportunité unique au cœur de la Provence.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 2071 €

- DPE : D (227 kWh/m2/an)

- Mode de chauffage : individuel au fioul

- Mode de distribution de l’eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

PIANA IMMOBILIER

Siège : 152 RN7 13790 Rousset

944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€.

Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence.

Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.

Caractéristiques de ce bien

Surface 164 m²
5 chambre(s)
3 salle(s) de bain

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 041 560 €

Taxe foncière annuelle 2 071 €

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