Immeuble 225 m² 1 etage(s)

Secteur Martigues Ferrière

PIANA IMMOBILIER vous propose à la vente un IMMEUBLE indépendant de 225m² composé de 3 lots :

- 2 locaux commerciaux vendus loués situés au RDC. Emplacement prime sur artère principale avec flux important de voitures et piétons, avec vitrine. Parking municipal à proximité et présence d'un centre médical et d'un supermarché voisin qui génèrent un flux important et régulier.

- 1 appartement T3 de 100m² libre de toute occupation à l'étage.

Aucune copropriété - l'ensemble est vendu en un seul lot.

Description des lots :

- 1 institut de beauté de 47,8m² loué 950€/mois + 10€ de provision pour la consommation d'eau. Bail commercial 3/6/9 en cours.

L'institut a été entièrement rénové, climatisé. Il se compose :

- d'un espace d'accueil avec comptoir et présentoir ; de deux cabines de soins équipées d'une douche ; d'un sanitaire indépendant ; d'une buanderie pour le matériel et les machines à laver.

Le fonds de commerce n'est pas à céder.

- 1 café restaurant de 76,5m² loué 1500€/mois. Bail commercial 3/6/9 en date de MAI 2023.

L'établissement a également été entièrement rénové, il est climatisé. Il est se compose :

- d'une terrasse extérieure, d'une salle intérieure aménagée avec goût, d'un comptoir avec caisse, et d'une cuisine professionnelle à l'étage.

Le fonds de commerce n'est pas à céder.

- 1 appartement T3 d'environ 100m² habitable (86m² habitables) situé au premier étage de l'immeuble. Composé d'une cuisine ouverte sur séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, et d'une mezzanine (hauteur inférieure à 1,80m).

Potentiel locatif de 1000€ par mois. Vendu libre de toute occupation.

Possibilité de surélevé le bâtiment pour créer un niveau supplémentaire. (sous réserve de validation par les services compétents de la ville, et de faisabilité technique).

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PIANA IMMOBILIER

Siège : 152 RN7 13790 Rousset

944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€.

Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence.

Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.

Dossier n°V10000030

Diagnostics réalisés pour chaque lot de l'immeuble.

Pour l'appartement : DPE D / GES B

Pour les commerces : DPE D / GES B

Date de réalisation du DPE : 08/10/2025